Verkoopscenario
Een transactie met Kopen naar Wens wordt beschouwd als 'Verkoop onder voorwaarden' (VoV). Dit begrip is gedefinieerd door het ministerie van BZK en de Belastingdienst. Het houdt onder andere in dat een woning verkocht mag worden voor een prijs die meer dan 10% onder de marktwaarde ligt. Mits dat deel van de prijs op termijn weer wordt verrekend. Bijvoorbeeld bij doorverkoop.
In het onderstaande 'Waardemodel verkoop sociale huurwoning Kopen naar Wens' is dat uitgebeeld.
De corporatie int de volledige marktwaarde in twee stappen, zonder terug te kopen: bij verkoop (A) en bij betaling van de Uitkoopsom door de koper (B). Het rendement voor de corporatie neemt toe bij waardestijging, maar kan ook dalen door waardedaling.
Ook kan de koper tussentijds een betaling doen (aanvullende afkoop): lijn tussen A en B'.
De corporatie kan zelf de hoogte van A bepalen (getaxeerde marktwaarde minus de uitgestelde betaling), maar kan ook de koper daar enige vrijheid in geven. De (reterende) uitgestelde betaling B wordt betaald bij uitkoop, bijvoorbeeld bij doorverkoop: van B' naar B.
